Ответы на вопросы о недвижимости в Турции

1.Покупка недвижимости иностранцами в Турции.

2. Право владения - ТАПУ, кто же владелец?

3. Право наследования

4. Визы, ВНЖ и гражданство
    4.1 Туристическая виза
    4.2 Вид на жительство (ВНЖ) в Турции
    4.3 Турецкое гражданство

5. Основные расходы при оформление недвижимости

1. Покупка недвижимости иностранцами в Турции.

Процесс оформления права собственности в Турции одинаков как для резидентов страны так и для иностранцев. Право собственности регистрируется в кадастровом комитете по месту покупки недвижимости.  Покупатель и продавец подписывают акт о том, что у обеих сторон нет взаимных претензий и данная недвижимость переходит в право владения покупателя. После чего нового владельца вписывают в кадастровую книгу и выдается кадастровый лист (Свидетельство на право собственности, по-турецки ТАПУ). В кадастровом листе или ТАПУ прописывается причина передачи права собстевнности (продажа, дарение и др.), от кого перешло (имя, фамилия), в какой доле (полностью, 1/2, 1/10 и т.д) и имя  владельца, т.е ваши данные. Может быть указано также гражданство. Прописывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположен обьект недвижимости, указывается общий метраж земельного участка (скажем, весь комплекс расположен на 1700 м²) и часть земельного участка, которая отходит "ПОКУПАТЕЛЮ" вместе с обьектом недвижимости (полностью, 45/1700 м²). Если это квартира, то земельный участок делиться на количество квартир, если отдельно стоящая вилла, то весь земельный участок отходит в собстевнность "ПОКУПАТЕЛЯ". Если Вы покупаете квартиру, то прописывается номер квартиры, этаж, корпус.

* в ТАПУ не указывается площадь квартиры

Имейте ввиду, что этажи в Турции считают по другому. Пример, если 1-й этаж дома вписан как жилой, то он будет считаться цокольным, но если первый этаж идет как нежилое помещение, то он вообще может не считаться или же идти как "входной". Получается, если фактически Вы купили квартиру на 3-м этаже, то в кадастровом комитете этаж может быть прописан как 1-й.

Данная схема может меняться, все зависит от проекта, т.е как застройщик подал план этажей. Однако, номер квартиры, корпус - всегда совпадают.

* ТАПУ оформляется только в Кадастровом комитете (TAPU ve Kadastro Müdürlüğü)

* если в буддущем кадастровый лист (ТАПУ) будет утеренно, то ВЫ всегда можете обратиться в кадастровый комитет за выдачей нового.

Иностранные и турецкие гражданe имеют аналогичные права собственности. Право собственности не оспаривается в судебном порядке, передается по наследству, а также обьект недвижимости может быть перепродан по желанию владельца как резидентам, так и не резидентам.

* в Турции часть земли передается вместе с квартирой/виллой в полное владение, т.е не в длительную  аренду.

Единственным отличием при оформлении права собственности для иностранных граждан является наличие разрешения с Военного комитета (Ege Komutanlığı), которое выдается на имя "ПОКУПАТЕЛЯ" на покупку определенного обьекта недвижимости. Данное разрешение подтверждает, что место расположение обьекта не является стратегическим и не находиться под государстевнной или военной охраной. Данное разрешение выдается центральным военным комитетом, расположенным в г. Измире. При решении покупки недвижимости иностранным лицом делается запрос в военный комитет, ответ (разрешение) выдается в течение 2-4 месяцев.

* застройщик всегда знает, можно ли продать тот или иной обьект иностранному лицу.

Если турецкий гражданин может быть владельцем недвижимости, это еще не гарантирует, что и иностранец может стать владельцем данной недвижимости, т.к проверяется место расположение земельного участка, НО если в доме есть иностранцы и они получили разрешение из военного комитета, то и Вы следовательно его получите.

Право владения собственностью иностранными гражданами в Турции основывается на международном принципе взаимности, т.е если гражданин страны А может купить недвижимость в стране Б, то соотвественно и гражданин страны Б может стать  собственником недвижимости в стране А.

В некоторых случаях в одностороннем порядке для ряда стран данный принцип не действует или упрощен. Отсюда идет различие этапов получения права собственности гражданами разных стран.

Для граждан Российской Федерации для оформление права собственности обязательно:

• Разрешние с Военного комитета
• Оформить 6-и месячный ВНЖ

6-и месячный ВНЖ для оформления ТАПУ (права собствeнности) выдается один раз, т.е если Вы не получили ТАПУ в данный срок, то повторно можно получить ВНЖ на 6 месяцев при подачи заявления в паспортный отдел полиции. Если Вы уже имеете ВНЖ сроком на 6 и более месяцев, то повторно получать его не надо. Главное, чтобы срок его действия был 6 месяцев и более с момента выдачи. В данном случае студенческая виза не является действительной.

* Срок действия загранпаспорта на день подачи документов в паспортный отдел полицейского участка должен быть не МЕНЕЕ 6 МЕСЯЦЕВ.

Таким образом процедура сделки купли-продажи и офомления права собстевнности для граждан России состоит из следующих этапов:

1. Подается запрос в военный комитет для получения разрешение на покупку недвижимости (2- 4 месяцев)
2. Оформляется 6-и месячный ВНЖ (от 5 до 21 рабочих дня)
3. С разрешением из военного комитета, 6-и месячным ВНЖ, паспортом, 2 фотографиями, налоговым номером обращаетесь в местный  Кадастровый комитет, где в течение от 1 до 2-х дней выдается ТАПУ (право собственности).

• Гражданам Украины, Грузии, Молдавии, Эстонии для оформления права собственности достаточно иметь РАЗРЕШЕНИЕ  с Военного комитета.
• Для граждан Казахстана обязательно разрешение с военного комитета и 5-летний ВНЖ.
• Граждани Узбекистана - разрешение с военного комитета и 6-и месячный ВНЖ.
• Для граждан Киргизстана, Литвы, Латвии - разрешение с военного комитета, а также делается специальный запрос в МИД этих стран.
• Граждани Азербайджана, Беларуссии, Туркменистана и Таджикистана не могут приобретать недвижимость в Турции.

 <- TOP 

2. Право владения - ТАПУ, кто же владелец?

В Турции владельцем квартиры считается физическое или юридическое лицо, которое непосредственно вписано в ТАПУ, т.е дети и родственники, невписанные в ТАПУ, не имеют право владения и не могут претендовать на право владения недвижимого имущества. В ТАПУ может быть вписано до 10 человек, которые будут владеть равными или разными долями (10% на 1-го человека), это могут быть как родственники, так и посторонние лица. Каждый из владельцев, вписанных в ТАПУ, имеет право в любой момент перепродать часть своей доли третьему лицу.

Если перепродажа объекта недвижимости осуществляется в течение 5 лет со дня покупки, то взимается 25% налог на прибыль, с разницы между кадастровой ценой при покупки и продажи недвижимости. По истечению 5 лет налог на прибыль не взимается.

 <- TOP

3.Право наследования

Право наследования в Турции для иностранных лиц также основывается на принципе взаимности. Самый лучший способ - это составить завещание у турецкого нотариуса, что облегчит формальности и ускорит переход права собственности вашим наследникам.

 <- TOP

4. Визы, ВНЖ и гражданство

4.1 Туристическая виза

Для въезда на территорию Турции граждани России и Украины покупают туристическую визу в аэропорту Турции.

Для граждан РФ она действительна на 2 месяца, после истечения ее срока необходимо либо выехать из страны, либо же продлить туристическую визу до 3-х месяцев. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол полицейского участка по месту проживания в Турции. Таким образом граждани России по туристической визе могут безвыездно находиться на территории Турции до 5 месяцев.

 * для оформления ВНЖ на 6 месяцев для получения ТАПУ, дополнительно продленная туристическая виза не действительна и должна быть аннулирована для чего необходимо выехать из Турции.

Для граждан Украины туристическая виза, которая оформляется в аэропорту Турции, действительна на 3 месяца. После истечения 3-х месяцев прибывания в Турции по туристической визе, гражданам Украины необходимо выехать из Турции. Повторно можно будет вьехать на территорию Турции только через 3 месяца после срока окончания последней туристической визы.

 <- TOP

4.2 Вид на жительство (ВНЖ) в Турции

После получения ТАПУ каждый собственник имеет право оформить себе вид на жительство (ВНЖ) сроком от 1 месяцa до 5 лет. По истечению пятилетнего ВНЖ можно подавать на турецкое гражданство.

Для граждан России процедура достаточно упрощена. Вид на жительство выдается в течение 15 рабочих дней, достаточно иметь при себе ТАПУ, фотографии и внести оплату, которая колеблется в зависимости от срока действия ВНЖ.

Гражданин России должны обратиться в отдел паспортного стола в местный полицейский участок, где будет выдан новый ВНЖ или продлен старый. ВНЖ представляет собой темно синию книжку (ikamet - "икамет") с вашей фотографией, адресом прописки и сроком действия.
По турецкому законодательству дети считаются опекунами родителей, поэтому дети, имея ВНЖ, могут оформить на основание срока действия своего вид на жительство на родителей. Родители, имея ВНЖ, не могут оформить его детям старше 16 лет.

Граждани Украины для получения ВНЖ обязаны обратиться в консульство Турции в Украине, предоставить наториально заверенный в Турции ТАПУ и подать заявление, где должны указать желаемый срок проживания на территории Турции.

* ВНЖ дает право безвыездно находиться на территории Турции на срок его действия. Если Вы находились в Турции сроком более чем 2 месяца, при выезде из Турции обязательно предоставлять ВНЖ вместе с паспортом, а также при наличие ВНЖ не надо покупать туристическую визу в аэропорту, достаточно предоставить его вместе с паспортом во время прохождения паспортного контроля.

* ВНЖ не дает право работать на территории Турции для этого необходимо оформить рабочую визу

 <- TOP

4.3 Турецкое гражданство

После истечения 5-летнего ВНЖ Вы имеете право подать документы на гражданство, для этого необходимо будет пройти экзамен по турецкому языку

 <- TOP

5. Основные расходы при оформление недвижимости

Единожды оплачеваеммые расходы при покупки недвижимости в Турции делятся на 2 части:
Первая часть- это расходы при переоформлении права собственности, т.е ТАПУ, в эту группу входят налоги и кадастровые сборы, услуги присяжного переводчика.
Вторая часть расходов, связана с переоформление всех документов в муниципалитете, органах водоснабжение и электричествa. Вам необходимо будет переоформить техпаспорт ("искан") на квартиру на свое имя. Стоимость искана варьируется в зависимости от муниципалитета и кадастровой стоимости. После переофомления искана необходимо переоформить воду и электричество, после этого все счета будут приходить на ваше имя.

Ежемесячные взносы по управлению домом, электричество, вода и налог на недвижимость являются текущими расходами.

Налоги в Турции взимаются от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ. Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной стоимости. Величину кадастровой стоимости определяет строительная компания или продавец. Как собственник недвижимости в Турции Вы столкнетесь с двумя видами налогов: первый и единожды оплачиваемый налог при переоформлении права собственности - НАЛОГ КУПЛИ- ПРОДАЖИ, второй налог оплачивается ежегодно - НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Электричество и вода. Стоимость киловатта в Турции колеблется в зависимости от времени суток, вода от количества употребляемых кубометров и муниципалитета, где расположенна недвижимость.

Средняя стоимость воды и электричества  на февраль 2009  в Алании и ее пригородах:

Расходы по управлению домом опредляют жильцы, если в комплексе образованн кондоминимум, каждый год проводится собрание жильцов, где большинством голосов определяется стоимость ежемесячных взносов по управлению и содержанию комплекса: общее электричество, вода, обслуживание лифта, з/п управдома + страховка, расходы по бассеину и др. Есть дома, где нет системы управления, может быть также, что управление комплексом отданно третьей управляющей компании, которая  взимает дополнительную плату за свои услуги.

* Покупая квартиру, обращайте особое внимание на расходы по управлению домом, может быть, что долги по обслуживанию могут перейти от бывшего хозяина к новому. Здесь большую роль играет компетентность и порядочность ваших агентов или продавцов.

 Основные расходы при покупки недвижимости в Турции и Расходы при переофомление права собстевнности (ТАПУ)

Послепродажные расходы включают в себя:

• Налог на недвижимость: 0,001% (в год) от кадастровой стоимости оплачивается 2 раза в год равными частями
• Переоформление техпаспорта ("Искан"), воды и электричества на свое имя
• Обслуживание дома
• Электричество и вода

 <- TOP